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香港金牌加急特准四肖中特:投資超42億!高新區掛出7宗地 最低容積率2.0 又將掀起怎樣的波瀾?

金六童四肖中特 www.ixnry.icu 文章來源:樓市氣象 2019年05月18日 10:06

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  接天氣,接地氣,大家都愛看的地產自媒體!

  四月的末尾,伴隨著大家期盼已久的五一假期的到來,土地市場沉寂了許久的鄭州市高新區開啟了新一輪的供地。

  此次,高新區一次掛出7宗地,合計269926.49平方米(404.9畝)!其中7號(網)為儲備用地,地塊面積最大,達到105.23畝;其他地塊均為合村并城項目用地,一起來看看詳情。

  公示地塊詳情

  ▲所有地塊指標情況

  鄭政高出〔2019〕1號(網)

  地塊位于梧桐街北、梅林路東,使用權面積為47823.65㎡(約合71.74畝),土地用途為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),容積率大于1.1、小于3.5,建筑高度小于100米,起始價46923萬元,出讓年限為70年(地下50年),目前開發程度為七通一平。

  鄭政高出〔2019〕2號(網)

  地塊位于紫檀路東、杜英街南,使用權面積為37636.04㎡(約合56.45畝),土地用途為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),容積率大于1.1、小于2.0,建筑高度小于60米,起始價31438萬元,出讓年限為70年(地下50年),目前開發程度為七通一平。

  鄭政高出〔2019〕3號(網)

  地塊位于梧桐街南、梅林路東,使用權面積為39316.99㎡(約合58.98畝),土地用途為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),容積率大于1.1、小于2.0,建筑高度小于60米,起始價32772萬元,出讓年限為70年(地下50年),目前開發程度為七通一平。

  鄭政高出〔2019〕4號(網)

  地塊位于梧桐街北、金柏路西,使用權面積為11164.94㎡(約合16.75畝),土地用途為零售商業、批發市場、餐飲、旅館(地下交通服務場站用地),容積率大于1.1、小于3.0,建筑高度小于80米,起始價10604萬元,出讓年限為40年(地下40年),目前開發程度為七通一平。

  鄭政高出〔2019〕5號(網)

  地塊位于科學大道南、金柏路東,使用權面積為21480.41㎡(約合32.22畝),土地用途為零售商業、批發市場、餐飲、旅館兼容商務金融,容積率小于3.5,建筑高度小于100米,起始價20483萬元,出讓年限為40年,目前開發程度為七通一平。

  鄭政高出〔2019〕6號(網)

  地塊位于杜英街北、紅杉路西,使用權面積為42352.55㎡(約合63.53畝),土地用途為城鎮住宅,容積率大于1,小于3.5,建筑高度小于100米,起始價39700萬元,出讓年限為70年,目前開發程度為七通現狀。

  ▲1~6號地塊位置(左右滑動查看更多)

  鄭政高出〔2019〕7號(網)

  地塊位于石楠路西、冬青街北,使用權面積為70151.91㎡(約合105.23畝),土地用途為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),容積率大于1,小于3.0,建筑高度小于100米,起始價84859萬元,出讓年限為70年(地下50年),目前開發程度為七通一平。

  ▲7號地地塊位置

  其他條件:鄭政高出〔2019〕1號(網)地塊需使用復墾券A券71.736畝,鄭政高出〔2019〕2號(網)地塊需使用復墾券A券56.454畝,鄭政高出〔2019〕3號(網)地塊需使用復墾券A券58.976畝競買人不受持有復墾券A券數量限制參與競拍,鄭政高出〔2019〕7號(網)地塊需持有復墾券A券不少于該宗地需使用復墾券面積的30%(31.5684畝)參與競拍。

  根據地塊指標表,此次所有地塊中五宗地為住宅用地,而其中的7號地面積最大,屬于高新區較為稀缺且優質的地塊。地塊位于高新老城板塊,目前區域配套包括商業、交通、生態環境等配套十分優質,地塊周圍高新技術產業園、企業加速器等分布較多,高知人才匯聚,未來項目的市場潛力較大。

  公示文件顯示,前六塊地屬于城改項目,而7號地屬于政府儲備地。據知情人透露,河南本土實力房企——新合鑫在7號地的土地收儲方面投入了巨大的精力,目前使其開發程度已經達到七通一平,可以說對該地塊是相當重視。河南新合鑫集團有限公司經過12年的發展歷程,在16年入圍“中國房地產500強”,成為本土較有代表性的實力房企之一。

  結語

  從大的方面來看,高新區分為高新新城和高新老城,高新區曾經的發展滯后早已不復存在。經過去年的“八區、一中心”規定的提速,目前其區域發展已經踏上快車道。(相關鏈接:鄭州高新區將建成八區/一中心!而立之年再提速,未來會是剛需置業首選嗎?)

  ▲高新老城和高新新城

  30歲的高新老城區,擁有其他新區無法媲美的教育資源、生態環境以及成熟配套,可以說在鄭州所有新區中“遺世獨立”且自成體系。但也正是由于其發展已經較為成熟,核心區現在已經很少有地塊供應,所以面積上百畝的7號地更顯得十分稀缺。

  年前,高新新城(雙湖科技城板塊)的地塊曾逆市場下行大趨勢而上,引起開發商的重視,此次老城稀缺地塊掛牌又將掀起怎樣的波瀾呢?讓我們拭目以待。

相關標簽: 高新區

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